תהליך תכנון בית פרטי – איך זה עובד? קבלו מידע על התהליך וטיפים חשובים

תכנון בית פרטי הוא פרויקט גדול ומורכב מאוד. במטרה לעזור לכם ולפשט קצת את מורכבות התהליך,

אנו מרכזים כאן עבורכם את שלבי התכנון ועוד קצת טיפים.

שלב 1 – בחירת השטח או נכס קיים

כדאי לערב אדריכל עוד בבחירת הנכס, כדי שיוכל לייעץ לכם אם יש בעיות בנכס ברמה תכנונית או גאוגרפית, דברים שעלולים להגביל את אפשרויות תכנון הבית הפרטי בעתיד.

שלב 2 – בחירת המתכנן

כפי שאתם כבר בוודאי יודעים, ישנם כמה בעלי מקצוע שיכולים לתכנן את ביתכם. והשאלה היא במי לבחור ומה חשוב לדעת. רצוי לקחת אדריכל או לפחות הנדסאי אדריכלות, מאחר ותכנון בתים פרטיים זו המקצועיות שלהם. אל תתביישו לבקש לראות תעודה המעידה על רישיונו לעסוק באדריכלות.

כשם שאתם מבררים לגבי ניסיונו של רופא מנתח שצריך לטפל בכם ולא מפקירים את גופכם בידי הגורל, כך עליכם לבדוק האם מי שבחרתם לתכנון ביתכם הוא אכן מי שהוא מציג את עצמו.

*טיפ: הכי חשוב שתהיה כימיה ביניכם לבין האדריכל. אתם חייבים לסמוך עליו בעיניים עצומות, שיוביל אתכם במסע אל בית חלומותיכם. תהליך התכנון צריך להיות עבורכם חוויה ולא סבל, לכן אל תקלו ראש בבחירת האדריכל, זה הבסיס לבית טוב ואיכותי.

*טיפ נוסף: אדריכל טוב ייתן לכם שיעורי בית לקראת הפגישה הבאה, אנא הכינו אותם בכובד ראש.

שלב 3 – מפת מדידה

האדריכל מקבל מפת מדידה ממודד שסיכמתם עליו, וכך מקבל תמונה ראשונית של השטח ואפשרויות התכנון של הבית שלכם.

את המודד אתם יכולים לבחור בכוחות עצמכם או לקבל המלצה מהאדריכל.

שלב 4 – פגישת עבודה עם האדריכל

בפגישה זו אתם חושפים בפני האדריכל את החלומות, הרצונות, הרגשות והמאוויים שלכם עבור הבית הפרטי העתידי שלכם.

*טיפ: מומלץ לערוך את הפגישה אצלכם בבית (מבולגן ככל שיהיה), כך האדריכל יוכל באמת להבין את ההתנהלות שלכם כמשפחה, ולשים לב במיוחד לניואנסים הדקים שמתרחשים בבית בין בני המשפחה, וכך "לתפור" עבורכם את התכנית שהכי מתאימה לכם.

שלב 5 – סקיצות ראשוניות ובחירת קונסטרוקטור

האדריכל עובד על סקיצות ראשוניות והמחשה תלת ממדית ראשונית, ובו בזמן יוצר קשר עם קונסטרוקטור (מהנדס בניין) שיתכנן את חוזק המבנה.

*טיפ: כל אדריכל עובד עם כמה מהנדסי בניין שהוא סומך עליהם ומכיר את עבודתם. אתם יכולים להמליץ על מהנדס אם אתם מכירים אחד כזה.

שלב 6 – פגישת עבודה נוספת עם האדריכל

בפגישה זו עוברים על הסקיצות הראשוניות, בדרך כלל האדריכל יציג לכם כמה חלופות תכנוניות וביחד בוחרים את הכיוון ולוקחים החלטות להמשך התכנון ותכנון עיצוב הפנים.

*טיפ: תכנון נכון משלב את החוץ והפנים כמקשה אחת ולא מבצע הפרדה ביניהם.

שלב 7 – סקיצה סופית

האדריכל מכין סקיצה סופית הכוללת הדמיות תלת ממדיות של הבית הפרטי ומביא אותה לאישורכם.

*טיפ: בסקיצות הסופיות חייבים להיות סגורים מבחינה תכנונית, לא להתבייש לשאול שאלות, הנייר סופג הכל ועדיין אפשר לשנות את התכנון. (אח"כ זה הרבה יותר קשה, מורכב, ויקר לערוך שינויים).

שלב 8 – הכנת בקשה להיתר

האדריכל עורך את התכניות לבקשה להיתר עבור הגופים הנוגעים בדבר (הג"א, כיבוי אש, תאגידי מים וכיו"ב במידת הצורך).לאחר עריכת הבקשה, מביא האדריכל את הבקשה לחתימתכם.

*טיפ: חשוב להבין את הבקשה להיתר, לשאול שאלות אם משהו לא ברור ורק לאחר מכן לחתום עליה.

שלב 9 – קבלת היתר

כשההיתר מאושר, תשלח אליכם בקשה לתשלום אגרות בנייה, לאחר התשלום תקבלו היתר. מזל טוב!

שלב 10 – תכניות עבודה

לאחר קבלת ההיתר, האדריכל מכין תכניות אדריכליות לביצוע כולל פרטים לביצוע, ומאגד את תכניות העבודה של היועצים השונים: קונסטרוקציה,

חשמל, אינסטלציה, רשימת אלומיניום, נגרות, מסגרות, ריהוט, גבס, הנמכות תקרה, תאורה, פריסות ריצוף, פריסות חדרים רטובים,

גוונים לבית, תכניות עיצוב מטבח, עיצוב חדרי שינה, מרפסות וכו' (סופרפוזיציה).

לאחר בדיקה ואישור של כל התכניות לביצוע, האדריכל מעביר אותן ללקוח.

*טיפ: לא לפחד לשלב יועצים שונים (אם יש צורך), כמו יועץ תאורה, מיזוג אוויר, אדריכל נוף ועוד. עלות הייעוץ לא גדולה

ובתמורה מקבלים ערך רב ליישום בבית שלכם, שחוסך לכם גם בבנייה וגם לטווח הארוך, שימת לב בזמן התכנון בנושאים כמו

אקוסטיקה טובה לבית, בידוד חום וקור, תאורה טבעית – מייצרים עבורכם חסכון בחשמל ומהווים שקט נפשי והנאה מהמגורים בביתכם.

שלב 11 – שלב התכנון הסתיים – עוברים לשלב הבנייה

בשלב זה בוחרים קבלן.

*טיפ: מומלץ להיוועץ באדריכל בזמן בחירת הקבלן, וכמובן לשים דגש על כך שהקבלן חייב להיות רשום, אחרת תהיה לכם בעיה בקבלת טופס 4.